苦日子到头了？十五五期间 房地产怎么改？

苦日子终于结束了。

十五五房地产会怎么改？别看大会公报里没怎么详细提房地产，只有简单一句话：“推动房地产高质量发展”，但信息量巨大。

首先是改被动为主动。大家可以网上搜一下，“推动什么什么发展”基本都是针对新生产力的，比如“深入推动人工智能+”、“深入推动新型工业化”。钢铁、化工等传统行业都叫“稳增长行动方案”。房地产是“推动发展”，但前面没加“深入”两个字儿，说明房地产的优先度略低于新科技，但明显高于其他传统行业。

原因很简单，决策制定者们没有被妖魔化房地产的舆论倾向所左右，而是保持清醒，深刻认识到房地产对国内经济的四大核心作用。

第一，大会公报明确提出，到2035年国内经济要步入中等发达国家行列。以此倒算，未来十年的新增长率平均每年都不能低于5%。以咱们目前的经济体量，要保持这个速度是别人想都不敢想的。可最近五年，国内消费和出口增长都很快，唯独投资是一个短板。

知道为什么吗？就是因为房地产投资年均下滑10%。当然，这种下滑一定程度上是对2015到2020年地产投资过热的纠正，是对高负债、高周转、高库存“三高”风险的缓释。但时至今日，大量的房地产龙头已经完成了债务重组，“三高”问题基本解决了，是时候重启房地产投资了，只不过标准是第四代住宅那样的高质量项目。

第二，房地产事关老百姓的财富安全感。咱们东方农耕文明骨子里就是喜欢存钱。你想啊，谁家种地不得留够来年的种子呀，千秋万代传下来，这已经刻入基因了。存不够让咱们有安全感的那条线，大家伙是不愿意花钱享受的。

同时，农耕离不开土地，不管承不承认，大家伙都有恋土情结。所以很多人过去把买房看作是存钱的一种形式，手里有了余钱就多买一套房子。这种情况下，一旦房价持续阴跌，通过财富效应会让很多人没有安全感，不敢进行大额消费。这就是为什么2021年以来的房价调整显著削弱了老百姓的消费意愿。既然如此，那么可以得出：稳房价就是稳消费。

第三，国内的城市化还远远没有结束。大会公报明确提出，要发挥重点区域增长极的作用。举个直观的例子，不是要搞人工智能吗？基础要有算力啊。目前80%以上的大型算力中心，几乎全都落在了北京、长三角和粤港澳。为什么呢？

因为就是这些地方人才多、资金多、数据多、技术多。要想火车跑得快，那就得车头带啊。所以未来五年区域经济大概率是强者更强，人口也必然向东部核心城市进一步聚集，那就要求这些地方的房地产也得跟上步伐。

第四，还记得“先立后破”这四个字吗？它特别适合如今国内的财税问题。长期以来，房地产是地方财政的压舱石。太依赖了当然不好，但在新税源成熟和稳定之前，就贸然拆掉旧支柱，那是非常危险的。

好，重点来了。基于房地产对国内经济的四大作用，十五五具体会怎么推进房地产改革呢？会推出房产税吗？

从目前的公开信息推测，最先改变的应该是房地产开发与销售模式，从过去的高杠杆拿地加期房销售，逐步转变为纯自有资金拿地加现房销售。这样既化解了地产企业负债过高和出现烂尾房的风险，又能让房地产投资止跌回升，还能稳住地方上的核心税源。

然后第二步应该是大幅减少甚至消除对房地产市场的行政干预，构建全国统一的房地产市场，价格完全随行就市，质量差的房子自然被淘汰，质量好的自然被追捧。

至于大家关心的房产税，它只是一种手段，不是目的。如果通过前面两步，房地产行业已经可以健康高质量发展了，地方财政也有了新的稳定税源，那没必要非得推出房产税啊。或者即便推出，也会设定比较高的门槛，让真正的富人多承担，广大老百姓能得到豁免。

总之，是时候客观看待房地产的重要性了。

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